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常州宸悅花園物業服務項目招標公告

項目概況：常州宸悅花園物業服務項目的潛在投標人應在江蘇尚陽工程管理有限公司獲取招標文件，并于2024年10月30日9點00分（北京時間）前遞交投標文件。

一、項目基本情況

項目編號：SYZB-SG-2024137

項目名稱：常州宸悅花園物業服務項目

招標需求：

（一）項目概況

常州宸悅花園項目坐落位置：常州市天寧區青龍西路后曹路交界處，物業管理區域四至范圍：東至橫塘河西路，南至青龍西路，西至后曹路，北至青伍路。總建筑面積178316.86平方米，其中住宅131010.63平方米，商業部分385平方米，配套及其他建筑2176.97平方米（物業管理辦公用房1255.51平方米），地上不計容建筑面積（架空層）186.26平方米，地下建筑面積44558平方米。物業構成明細如下：

類型	幢數	單元數	套數	建筑面積(平方米)	備注
高層住宅	6	7	356	88560.6
小高層住宅	16	31	584	42450.03
商業部分				385
車庫				44558
其他物業				2363.23	架空層、物業辦公用房、社區服務中心、物業管理委員會辦公用房
合計	22	38	940	178316.86

（二）服務內容

本項目采用商品小區的管理模式，將物業服務整體外包（包干制），包括但不限于房屋建筑共用部位、共用設施設備、維修、養護、運行管理，共用綠化、花卉、樹木、建筑小品、附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理、公共環境衛生、垃圾分類、收集、清運、交通與車輛停放秩序管理、公共秩序維持、日常管理與服務、應急管理和費用收繳（包括小區物業費、停車費、電梯費等）、電梯維保、消防維保。電梯維保和消防維保由中標人自行委托專業隊伍實施，所需費用由中標人支付。

（三）服務標準

小區服務質量標準參照《常州市市區普通住宅物業公共服務分項目收費標準》的標準，優化融合文明城市創建考核要求、城市長效綜合管理考核細則要求、住宅小區公用公共設施設備運行維修和養護標準，形成小區物業服務質量標準。

• 服務期限

合同履行期限：服務期限為肆年，其中：第一年為試用期，試用期滿須經滿意度調查（調查方案由招標人與中標人協商制定），滿意度調查不低于70%，則續簽叁年合同（滿意度調查低于70%不得續簽）。

（五）收費

（1）中標人需開展小區物業費收取、停車位管理費、停車費的代收工作，以及另行約定的代收費工作。所有費用的收取標準及要求，嚴格按照招標人規定執行。

（2）中標人不得向業主收取手續費等額外費用。

（六）費用收取標準

1.常州宸悅花園普通住宅物業費按固定價格2.44元/平方米*月進行收取，商業用房按固定價格5元/平方米*月進行收取。

2.常州宸悅花園物業共用設施設備運行費用按實際發生的運行成本由業主向中標人均攤繳納，其中：電梯運行維護費由中標人按業主擁有物業的建筑面積，以0.4*樓層系數元/平方米*月的標準進行收取。

3.常州宸悅花園停車場（庫）收費標準分別采取以下方式收取：

（1）所有權或使用權由業主購置的車位：每月車位使用費按固定價格60元/個/月進行收取。

（2）人防車位：每月車位使用費按固定價格150元/個/月進行收取。

4.其他另行收費按雙方協商為準。

本項目不接受聯合體投標。

二、申請人的資格要求：

（一）一般資格條件

1.在中華人民共和國境內注冊，具有獨立承擔民事責任的能力；

2.具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；

3.具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；

4.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

5.法律、行政法規規定的其他條件；

6.單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同投標人，不得參加同一合同項下的采購活動；

7.未被“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執行人、重大稅收違法失信主體名單、嚴重失信主體名單。

（二）其他資格要求：

無。

三、獲取招標文件

時間：2024年10月9日至2024年10月15日，每天上午8：30至11：30，下午13:00至17:00（北京時間，法定節假日除外）。

地點：江蘇尚陽工程管理有限公司（常州市新北區嵩山路1-301號，太湖明珠苑綜合市場3樓）綜合辦

方式：現場報名，投標人報名時需提供資料（加蓋公章）：

1.報名申請表（原件，格式詳見招標公告附件）；

2.企業營業執照（復印件）；

資料齊全、符合要求的由代理機構發放招標文件。

售價：人民幣伍佰元整

四、提交投標文件截止時間、開標時間和地點

2024年10月30日9點00分（北京時間）

地點：江蘇尚陽工程管理有限公司（常州市新北區嵩山路1-301號，太湖明珠苑綜合市場3樓）

五、公告期限

自本公告發布之日起5個工作日。

六、其他補充事宜

1.現場勘查及標前答疑

（1）投標人自行踏勘現場

（2）標前答疑

投標人對招標文件如有疑問，請將疑問于2024年10月16日11:00（北京時間）前以書面形式遞交至江蘇尚陽工程管理有限公司。

2.投標保證金

投標保證金數額：人民幣貳萬元整

收款單位：江蘇尚陽工程管理有限公司

銀行賬號：406010100100626575

開戶銀行：興業銀行股份有限公司常州分行

投標保證金到賬截止日期：2024年10月28日

投標保證金交納方式：銀行電匯或轉賬（備注項目編號）

*投標人必須自行將投標保證金從公司賬戶按規定方式和時間繳至上述指定賬戶并到賬，拒絕以其它方式繳納，禁止第三方代繳保證金，否則將被視為無效響應，其投標文件將被拒絕。

3.說明

招標文件售后一概不退。投標人遞交的投標文件概不退還。一經報名，投標人不得更改單位名稱。

七、對本次招標提出詢問，請按以下方式聯系。

1.采購人信息

名稱：常州市天寧區青龍街道辦事處宸悅花園物業管理區域物業管理委員會

地址：江蘇省常州市天寧區青龍街道青龍西路與橫塘河西路交叉口西北角

聯系方式：王先生、19231902574

2.采購代理機構信息

名稱：江蘇尚陽工程管理有限公司

地址：常州市新北區嵩山路1-301號，太湖明珠苑綜合市場3樓

聯系方式：0519-88818292（8000）

3.項目聯系方式

項目聯系人：王濤

電話：13775112780